Женский журнал

Эксперты расходятся в прогнозах по ценам на недвижимость в Москве Вопреки утверждениям некоторых экспертов о том, что к концу весны рынок столичной недвижимости, в целом, стабилизировался, в июне цены продолжали двигаться вниз, хотя и с гораздо меньшей скоростью. Как констатировалось в соответствующем обзоре аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН), "оживление рынка недвижимости в апреле-мае, а также рост макроэкономических показателей оказались непродолжительными, и на рынок снова вернулась неопределенность. При этом, несмотря на относительную стабилизацию, цены на квартиры в Москве продолжают, пусть и незначительно, сползать вниз и, похоже, что этот тренд сохранится до конца лета". По данным ИРН, индекс стоимости жилья снизился за июнь на 1,3%. Тогда как всего за первое полугодие 2009 года падение цен на столичную недвижимость составило 26,3%, а с начала кризиса – с октября 2008 года – 33,2%. На этом фоне 1%-2% снижения, характерные для последних двух месяцев, разумеется, выглядят незначительным. Основное падение цен, на уровне в 5%-8% в месяц, пришлось на конец 2008 года и начало 2009 года. После чего московский рынок жилья начал притормаживать падение, и цены почти стабилизировались на уровне поддержки в 4000-4200 долларов за квадратный метр. С учетом зафиксированного торможения, к примеру, индекс ценового ожидания оказался в июне даже меньше показателя реального снижения: - 0,5% против - 1,3%. Дальнейшее же развитие событий, по прогнозу ИРН, будет определяться общей макроэкономической ситуацией в стране. А поскольку наблюдателями пока не исключается пришествие второй волны кризиса во втором полугодии текущего года, ИРН также допускает возможность очередного спада и на столичном рынке недвижимости. Примечательно, что в оперативных данных, подготовленных департаментом ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России совместно с Союзом инженеров сметчиков, хотя и отмечалось зарегистрированное риелторами и застройщиками некоторое оживление продаж первичного жилья на начало мая, в итоге подчеркивалось, что, в целом, ситуация на рынке недвижимости остается сложной. "Отдельные эксперты сейчас высказывают мнение, что российский строительный рынок находится на грани банкротства. Другое мнение, что все проблемы носят временный характер и их достаточно просто решить. Представители риелторских компаний и игроки рынка ждут середины лета 2009 года, которое станет важным психологическим этапом - тогда можно говорить, прошел ли рынок недвижимости свое "дно" или ему не миновать дальнейшего снижения цен", - уточнили авторы данного исследования. По их информации, снижение цен на столичную недвижимость за предыдущий месяц к началу мая составило 1,2%. При этом при расчетной себестоимости строительства одного квадратного метра жилья в Москве в 57 438 рублей средняя цена на первичном рынке (эконом-класса) оказалась почти вдвое выше - в 113 980 рублей и по 134 786 рублей за квадратный метр - на вторичном рынке. Впрочем, как подчеркнул в комментарии для Страны.Ru директор Российского союза строителей Эдуард Дадов, летние месяцы традиционно отличаются некоторым снижением показателей продаж на рынке недвижимости - сходная ситуация наблюдалась, например, и в прошлом году. "У нас по этому поводу обычно говорят, мол, пришел июнь - можно курить бамбук", - добавил Дадов. По его словам, "курить бамбук" предстоит до конца лета, а вот в сентябре объемы продаж могут возрасти. Как убежден директор РСС, в Москве "дно" уже пройдено и все ключевые параметры уже упали до максимальных своих пределов. Так что уже к концу текущего года или к началу следующего резонно ожидать некоторого повышения планки продаж, за счет сработавшего, наконец, отложенного покупательского спроса. А потому тем гражданам, которые до сих пор выжидали, воздерживаясь от приобретения квартиры, Дадов рекомендует осуществить покупку до конца этого года - пока цены вновь не пошли вверх. Тезис о традиционной "стабилизации цен в летние месяцы и их возможном росте с осени в пределах уровня инфляции" поддержал и гендиректор агентства недвижимости МИАН Дмитрий Кузнецов, Как он далее пояснил Стране.Ru, "главным индикатором восстановления рынка выступает возвращение отложенного спроса, а также минимальные темпы ценовой корректировки: например, на рынке первичной недвижимости, где происходит зарождение основных тенденций, (как правило, позже наследуемых и вторичным сегментом), в течение последних трех месяцев наблюдалась статистически не значимая ценовая коррекция - в пределах 1%". В свою очередь, Кузнецов напомнил еще одно популярное сегодня выражение - "кризис в головах". "На мой взгляд, "в головах" фиксация цен уже произошла. И всеми участниками рынка (застройщиками, продавцами, покупателями) осознана рыночная стоимость недвижимости в новой реальности. Но, несмотря на то, что разница между официальной заявленной стоимостью объекта и ценой сделки уже становится минимальной, она все-таки есть - пока продавцы по инерции предпочитают увеличить дельту торга. Поэтому отражение переломного момента "на бумаге", в аналитических материалах, мы увидим несколько позже - по моим ощущениям, в сентябре-октябре", - добавил гендиректор МИАН. И также заявил, что не наблюдает объективных предпосылок для последующей кризисной волны. По его словам, в мировой экономике на сегодня наметилось оживление, и в России, как государством, так и бизнесом были предприняты необходимые стабилизационные меры. С тем, что рынок недвижимости в определенной мере стабилизировался, не стал спорить и гендиректор ИРН Олег Репченко, также сославшийся на замедление темпов падения продаж. Однако, заметил он Стране.Ru, поскольку данный рынок весьма зависим от макроэкономических параметров, которые признаются сегодня экспертами крайне неустойчивыми, пока нельзя исключить возможного пришествия второй кризисной волны предстоящей осенью. И в этом случае, объемы продаж столичной недвижимости грозят кардинально сократиться, а цены на жилье способны опуститься до следующего прогнозного уровня поддержки в 2000 долларов за квадратный метр. Это по самому негативному сценарию. Ну, а если нас все же минует новый кризисный удар, то тогда, очевидно, цены сохранятся в нынешних пределах и продержатся в этих рамках еще год-два, заключил Репченко. В отличие от предыдущих собеседников, он не предоставил участникам рынка возможности расслабиться - по крайней мере, до начала осени, когда, по его мнению, может проясниться будущий тренд.